Проверка кондо перед покупкой на Пхукете

Окна, балкон и следы влаги

В кондо внимание уделяется местам, где вода может попадать внутрь: примыканиям окон, балконным дверям, стыкам отделки и зоне около трапа. Инженер проверяет доступные створки, состояние уплотнителей и герметика, отмечает следы подтёков, вздутие краски и повреждения покрытия. На балконе важны видимые трещины, состояние ограждения и признаки застоя воды. Закрытые или недоступные участки указываются отдельно.

Высокая влажность на Пхукете может проявляться пятнами, запахом сырости и следами плесени. Во время муссонов нагрузка на окна и балконные примыкания меняется, а соль в прибрежном воздухе способствует коррозии открытых металлических деталей. Свежая покраска способна скрывать старые следы протечки. Отсутствие пятен в сухой день не подтверждает герметичность при сильном дожде: условия обследования важны для интерпретации замечаний.

Санузлы, электрика и отделка квартиры

В санузлах и кухне проверяются доступные сантехнические приборы и соединения, видимые следы течи, состояние швов и герметика. Если вода подключена и доступ согласован, инженер проверяет работу доступного оборудования в рамках визуального обследования. В отчёт могут попасть повреждённые розетки, открытые участки проводки, следы перегрева, трещины отделки и неплотное закрывание дверей. Скрытая проводка и трубы внутри стен без вскрытия недоступны.

Состояние квартиры зависит и от здания, но обследование отдельного кондо не означает проверку всех общедомовых систем. Доступ к общим помещениям согласуется заранее с управляющей организацией. Если предполагаемая причина пятна находится за пределами квартиры, это основание для дополнительной проверки, а не готовый вывод об источнике воды. Видимое замечание и предположение о его причине в отчёте должны различаться.

Как проходит визуальное обследование

В заявке через бота укажите тип объекта, район, размер и удобное время. Покупатель согласует доступ с продавцом или агентом; до выезда нужно уточнить, какие помещения открыты и подключены ли вода и электричество. Инженер последовательно проходит доступные зоны, делает фотографии замечаний и видео, отмечает ограничения проверки. После выезда материалы собираются в отчёт. Если часть оборудования отключена, отсутствие проверки отражается отдельно и не считается подтверждением его исправности.

Что будет в отчёте

Замечания связываются с фотографиями и местом обнаружения, чтобы заказчик мог понять, к какому участку относится описание. Ориентировочный бюджет ремонта помогает оценить масштаб работ, но не заменяет предложение подрядчика после уточнения объёма. Отчёт описывает состояние на дату обследования; он не гарантирует отсутствие скрытых дефектов или будущих протечек. По материалам можно сформулировать вопросы для последующей технической проверки.

• Визуальное обследование объекта инженером
• Фото каждого замечания
• Видео от первого лица
• Отчёт PDF на русском и английском
• Дефектная ведомость и ориентировочный бюджет ремонта
• Раздел «Комплекс и район»: инфраструктура, что рядом пешком

Фиксированная цена за объект

Цены на октябрь 2026

Срок подготовки после обследования зависит от категории объекта. Для больших и сложных объектов срок согласуется индивидуально. Условия из действующего прейскуранта:

• Стандартное кондо: до 48 часов
• Большое кондо / пентхаус: 48–72 часа

💳 Оплата: 50% до выезда · 50% после получения отчёта

Чего мы не делаем

• Не проверяем документы и право собственности — это работа юриста в Таиланде
• Не вскрываем конструкции и не делаем лабораторных испытаний: обследование визуальное
• Не оцениваем рыночную стоимость и не советуем, покупать ли объект

Мы фиксируем реальное состояние объекта и не участвуем в переговорах с продавцом. Решение о покупке принимает клиент.